Статьи и Публикации

Нажива на кризисе.

   Можно подумать, что правительство озаботилось проблемой ипотечных заемщиков в период начавшегося кризиса. Но заинтересованность банков получить с кризиса дополнительные дивиденды также прослеживается.
   Речь идет о заемщиках, которые имели «счастье» уже взять ипотечный кредит. Почему слово счастье в кавычках, думаю, многие понимают. Брать на себя добровольно кабалу на срок 15-30 лет большинству пришлось за неимением другой возможности приобрести жилье или же элементарно улучшить жилищные условия.
   По разным данным ипотекой воспользовалось порядка 800 тысяч семей, сумма взятых кредитов приближается к 1 триллиону рублей.
   Сумма как видите приличная. Поэтому понятна заинтересованность правительства и банковского сообщества в сохранении этих денег и что самое важное преумножение их.
   Как сам имеющий непосредственный интерес к данной теме, жадно хватал и хватаю всю информацию по ипотеке, и особенно о влияние кризиса на уже тех, кто воспользовался этим ростовщическим инструментом капитализма.
   Сейчас у всех на слуху предложенная председателем Правительства РФ Путиным В.В. схема помощи взявшим ипотечный кредит и в силу разразившегося кризиса (увольнения, сокращение доходов) не могущих обслуживать ипотеку. Путин предложил предоставить отсрочку на год по ипотечным кредитам, тем заемщикам, которые попали под сокращения.
   Идея в принципе здравая и на ум сразу приходит – «ну вот государство решило проявить отеческую заботу о своих гражданах попавших в тяжелую ситуацию».
   СМИ сразу подхватило эту идею. В ряде правительственных газетах и интернет порталах появились статьи на эту тему. И как оказалось, в правительстве уже находятся на рассмотрении ряд документов регламентирующих порядок помощи заемщикам.
   Как стало известно, главным действующим лицом будет выступать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Однако помощь в виде отсрочки погашения тела кредита и процентов по нему будет не бесплатной, то есть АИЖК оплатит ипотечному заемщику, попавшему в тяжелую ситуацию годовой размер платежей по кредиту, но на условиях предоставления нового кредита и оплаты процентов по нему, процентная ставка пока неизвестна.
   Вот так помощь государства! На выходе получается, заемщик имеет уже два кредита. Так кто выигрывает в этой схеме?
   Есть еще один вариант: АИЖК выкупает полностью кредит у банка его предоставившего заемщику, но с условием пересмотра процентной ставки по кредиту. И в какую сторону она будет пересмотрена? Вы не догадываетесь?
   Даже некоторые банкиры засомневались в такой поддержке ипотечных заемщиков. Вот что сказал, например, председатель правления «КредитУралБанка» А.Грабовский на антикризисном совещании в администрации Магнитогорска – «Ставки по докризисным кредитам банком не пересматривались и находятся на уровне 12%, но чтобы попасть под стандарты АИЖК, их необходимо поднимать до 16%. Это разве поддержка заемщиков?».
   Некоторые банки на фоне роста курса доллара начали предлагать долларовым заемщикам конвертировать долларовые кредиты в рублевые. И тоже пытаются преподнести это как помощь заемщику. Однако при первом рассмотрении условий перехода с доллара на рубли, видно, что и здесь банк преследует сугубо личные интересы. Предлагаются повышенные проценты по кредитам, и разные комиссионные сборы.
    Интерес банка еще и в том, что стоимость квартир в долларовом эквиваленте падает и им невыгодно будет реализация объекта залога в случае невозможности заемщиком погашать кредит.
   К слову сказать, ипотечный заемщик находиться в тяжелой ситуации и в случае потери дохода ему придется волей неволей идти на условия предлагаемые государством и банками, залезая еще в большую зависимость от них.

Роман Катков
Рабочий университет